Возможна ли покупка дома с частичным использованием мат капитала?

Содержание
  1. Как использовать материнский капитал для покупки квартиры — Рынок жилья
  2. Как распорядиться материнским капиталом
  3. Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость
  4. Покупка жилья за счет маткапитала до исполнения ребенку трех лет
  5. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
  6. Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:
  7. Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
  8. Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
  9. Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
  10. Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
  11. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  12. Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры — Рынок жилья

Возможна ли покупка дома с частичным использованием мат капитала?

Подпишитесь на нас:

14.06.2017 | 08:00 9741

Материнский капитал – одна из наиболее распространенных субсидий в России. Подавляющее большинство получателей направляют государственные деньги на улучшение жилищных условий. Давайте посмотрим, что можно купить с их помощью.

Такая форма поддержки российских семей существует с 2007 года. В 2017-м размер материнского (семейного) капитала составил 453 тыс. руб. Это солидная сумма, которая позволяет планировать покупку недвижимости.

Кто имеет право на субсидию?

Первое, что нужно знать о материнском (семейном) капитале, – это не живые деньги. «Государство не выдает деньги в виде наличных или банковского перевода. Семьи, обладающие юридическими основаниями на эту льготу, получают сертификат, который подтверждает их право распоряжаться материнским капиталом», – говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Сертификат выдается при рождении и усыновлении второго ребенка. Главное, чтобы у малыша и его мамы было российское гражданство. Также выплату можно получить при рождении или усыновлении третьего и последующих детей, если ранее родители не обращались за сертификатом.

И еще одна особенность программы: МСК доступен и мужчинам вне зависимости от их гражданства, которые являются единственными родителями детей-россиян, а также мужчинам – гражданам РФ, которые выступают усыновителями.

Сертификат может получить и опекун несовершеннолетних детей, в случае если они потеряли родителей.

Как получить сертификат?

Для того чтобы стать обладателем сертификата на материнский капитал, заявителю необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сделать это можно сразу после рождения (усыновления) второго ребенка. Заявление подается по месту жительства лично или через уполномоченного представителя.

«Услуга предоставляется бесплатно как Пенсионным фондом, так и посредством МФЦ.

То есть уплата государственной пошлины не предусмотрена, – уточняет директор ГБУ Ленинградской области “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг” (МФЦ) Сергей Есипов.

– Срок предоставления услуги – 30 дней с даты регистрации заявления территориальным органом ПФР. Еще несколько дней может занять доставка документов из МФЦ в ПФР и обратно».

Справка 1

Документы, которые необходимо представить в Пенсионный фонд или в МФЦ, для того чтобы получить сертификат на материнский капитал:

  • Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Паспорт лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
  • Регистрация по месту жительства или фактического проживания.
  • Документы, подтверждающие, что ваши дети являются гражданами Российской Федерации.
  • Свидетельство о рождении (усыновлении) детей.
  • Документы, удостоверяющие личность, место жительства или фактического проживания, а также полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае его обращения).

Сразу уточним, что посетить Пенсионный фонд или МФЦ нужно будет несколько раз. Первый и второй – чтобы подать документы на получение материнского капитала и забрать готовый сертификат. Третий раз – уже после покупки недвижимости, чтобы оформить перечисление денег продавцу. Да-да, именно так. Распорядиться сертификатом можно только после его получения и покупки жилья.

Какое жилье можно подобрать для покупки?

Следующий шаг после получения сертификата – выбор недвижимости.

С помощью материнского капитала можно приобрести только жилую недвижимость: квартиру в строящемся доме (как по договору долевого участия, так и вступив в ЖСК), жилье на вторичном рынке, а также построить или реконструировать дом (если он имеет статус ИЖС и подходит для круглогодичного проживания).

Для каждого из этих случаев предусмотрены немного разные пакеты документов.

При этом эксперты рекомендуют родителям, получившим право на МСК, отнестись к сбору документов серьезно.

«После возникновения прав на получение маткапитала или при желании им распорядиться сначала зайдите на сайт ПФР, соберите все документы по списку, затем позвоните в Пенсионный фонд, убедитесь в правильности и полноте пакета, запишитесь на сайте на прием и идите всей семьей с паспортами и свидетельствами о рождении детей», – советует заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева. Ну и будьте готовы к тому, что, возможно, придется посетить госструктуру повторно.

Как купить первичку?

Квартиру на рынке строящегося жилья можно приобрести используя разные схемы.

«Первый вариант – это покупка квартиры с использованием средств материнского капитала и собственных средств, – говорит начальник управления кредитования и социальных программ ГК “ЦДС” Ольга Трошина. – То есть клиент добавляет к сумме маткапитала собственные накопления до полной стоимости квартиры».

Это почти единовременная оплата. Разница состоит лишь в том, что ваши собственные средства поступят на аккредитив сразу же, а вот госсубсидия – примерно через два месяца после обращения в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Сначала вы покупаете квартиру и оформляете все документы, а затем идете в Пенсионный фонд за недостающей суммой.

Для перечисления застройщику остатка средств (453 тыс. руб.) при обращении в ПФР или МФЦ покупателю нужно иметь на руках пакет документов.

Справка 2

Документы, которые нужно подготовить для покупки жилья с помощью материнского капитала на первичном рынке:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Заявление на распоряжение материнский капиталом.
  • Свидетельство о браке (если заключен).
  • Справка от застройщика о сумме уплаченных средств и остатке задолженности.
  • Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия или ЖСК.
  • Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита.

И самое важное – на момент оформления документов ребенку уже должно исполниться три года.

«Вторая схема – покупка квартиры с помощью ипотечного кредита, – рассказывает Ольга Трошина. – В данном случае материнский капитал можно использовать как в качестве первого взноса, так и для досрочного погашения части кредита».

Для использования МСК таким образом помимо вышеназванных документов (см. справку 2) вам понадобятся дополнительные.

Справка 3

Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:

  • Кредитный договор.
  • Справка из банка о размере кредита и остатке задолженности.

При направлении материнского капитала на частичное досрочное погашение ранее взятого ипотечного кредита возраст ребенка не важен.

После перечисления Пенсионным фондом средств МСК в банк дольщику нужно будет написать заявление о досрочном погашении части кредита или же оставить деньги на счету для списания ежемесячных платежей.

А вот если госсредства будут использованы в качестве первого взноса по кредиту, малышу уже должно исполниться три года.

Третья схема – это покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку. В этом случае также обязательно, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста. При покупке квартиры в рассрочку материнский капитал можно использовать и в качестве первого взноса, и для частичного погашения.

Для обращения в ПФР или МФЦ покупателю понадобятся документы, перечисленные в справке 2.

Покупка жилья на первичном рынке достаточно проста, так как застройщики стараются максимально облегчить процесс покупки. Как правило, специалисты кредитного отдела подробно описывают порядок действий: какие документы и где нужно получить, куда с ними обращаться. И лучше всегда предупреждать строительную компанию, что вы собираетесь использовать материнский капитал.

«Застройщик должен внимательно администрировать такие договоры, так как по ним невозможна уступка, – говорит начальник отдела продаж “БФА-Девелопмент” Светлана Денисова. – Если собственность на квартиру не будет оформлена, значит, произошло обналичивание материнского капитала, а это – уголовно наказуемое деяние».

Кстати, стоит учесть, что в зависимости от класса жилья застройщики не всегда принимают госденьги в качестве первого взноса. Прежде всего это касается объектов бизнес- и премиум-класса.

«Наши клиенты используют материнский капитал для досрочного погашения части рассрочки или ипотечного кредита, – рассказывает руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева. – Единственное ограничение – мы не принимаем материнский капитал в качестве первого взноса.

Все-таки недвижимость бизнес-класса подразумевает определенную платежеспособность покупателей, то есть наличие у них собственных средств в объеме не менее 20% от стоимости квартиры».

Как купить вторичку?

На вторичном рынке покупка жилья возможна только двумя способами: при 100% оплате и с помощью ипотечного кредита. В обоих случаях комплект документов будет несколько отличаться от указанных выше. Так, для перечисления материнского капитала продавцу при единовременной оплате в ПФР или МФЦ нужно представить перечисленные ниже документы.

Справка 4

Документы, которые нужно подготовить для покупки жилья с помощью материнского капитала на вторичном рынке:

  • Зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации).
  • Письменное обязательство покупателя оформить помещение в общую собственность.
  • Справка о размере неуплаченной суммы по договору.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  • Свидетельство о браке (если заключен).

При направлении средств на первый взнос по ипотечному кредиту или погашение основного долга помимо основного пакета (см. справку 4) вам понадобятся еще два документа.

Справка 5

Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:

  • Кредитный договор.
  • Справка из банка о размере уплаченной суммы и остатке основного долга.

В случае покупки любой недвижимости Пенсионный фонд должен рассмотреть ваш запрос на перечисление средств в течение месяца. При положительном решении ПФР направит деньги указанному вами получателю не позднее чем через два месяца со дня подачи заявления.

Ольга Мурашко    pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/239813/

Как распорядиться материнским капиталом

Возможна ли покупка дома с частичным использованием мат капитала?

В территориальных органах ПФР края 22 февраля прошла горячая линия на тему: «Как распорядиться материнским капиталом?» Всего в этот день по телефонам горячей линии обратилось почти 500 человек. На самые популярные вопросы отвечает управляющий Отделением ПФР по Хабаровскому краю Ирина Звержеева.

Анастасия Р. (г. Хабаровск): у меня дети погодки, первый ребенок родился в 2018 г., второй в январе 2019 г., с такими малышами очень сложно куда-то выбраться. У нас ипотека и мы хотим уменьшить ежемесячный платеж, используя материнский капитал. Как это можно сделать, не посещая Пенсионный фонд? И долго ли по времени придется ждать?

Большинство услуг ПФР сейчас можно получить электронно, не выходя из дома, причем по ряду из них личного визита не потребуется. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала на погашение ипотеки также можно подать в личном кабинете гражданина на сайте Пенсионного фонда.

Но, к сожалению, по данной услуге без визита в ПФР пока еще не обойтись. В течение 5 дней после подачи заявления нужно будет подойти на прием в клиентскую службу ПФР с документами: кредитным договором, справкой банка об остатке долга и др.

Вместе с тем, чтобы не ожидать в очереди, есть возможность предварительно записаться на прием в удобное для вас время. 

Елена Ш. (г. Хабаровск): Второму ребенку скоро 2 года и он посещает частный детский сад. Можно ли оплатить сад материнским капиталом сейчас, когда ребенку еще нет 3-х лет? И какие документы нужно предоставить от частного детского сада?

Да. Если частный детский сад реализует образовательную программу и имеет лицензию на осуществление образовательной деятельности, Вы можете направить материнский капитал на оплату пребывания там ребенка.

Ирина С. (г. Комсомольск-на-Амуре): устроила ребенка в детский сад, который находится в соседнем доме. Это очень удобно. Теперь сомневаюсь, получится ли оплатить материнским капиталом детский сад, который числится как ИП?

Не зря сомневаетесь. Материнский капитал нельзя направить на оплату образовательных услуг или содержание ребенка в детском саду, если данные услуги оказывает индивидуальный предприниматель. Законодательством предусмотрено, что средства материнского капитала могут быть направлены только организациям.

Наталья Л. (г. Амурск): Получаю ежемесячные выплаты из материнского капитала. Ребенку 20 марта 2019 г. Будет 1 год. Когда можно подать заявление на продление выплаты?

Подать заявление можно будет в любой день, начиная со дня исполнения ребенку 1 года. Выплата будет установлена вновь с даты подачи заявления.

Мария К. (пос. Переяславка): мне назначили выплату из материнского капитала, которую я буду получать каждый месяц. Какого числа выплату будут перечислять?

Ежемесячная выплата из средств материнского (семейного) капитала перечисляется в текущем месяце не позднее 26 числа.

Светлана Ю. (пос. Эльбан): Можно ли воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, если второму ребенку нет трех лет, и если мы получаем ежемесячные выплаты из материнского капитала?

Воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий, если второму ребенку нет трех лет можно только на погашение кредита, взятого на приобретение жилья, или на первоначальный взнос при получении кредита на жилье.

Вы можете получать ежемесячную выплату и одновременно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Ограничений здесь нет. Но не забывайте, что сумма материнского капитала уменьшается на сумму полученных вами ежемесячных выплат.

Сергей П. (п. Хор): Подскажите, хотим построить пристройку к дому, которая увеличит его площадь, возможен ли вариант частичной оплаты договора за счёт материнского капитала? Можем ли мы для этого заключить договор со строительной компанией?

Описываемая Вами работа будет относиться к реконструкции жилого дома. Но направление материнского капитала на реконструкцию, выполняемую с привлечением строительной организации, законом не предусмотрено.

Направить материнский капитал в Вашем случае возможно на реконструкцию жилого дома только собственными силами. В обоих случаях направить материнский капитал будет возможно только после достижения трехлетнего возраста ребенком, с рождением которого у семьи возникло право на материнский капитал.

Иван З. (г. Хабаровск): хотим купить квартиру без кредита, но с использованием материнского капитала. Второму ребенку уже 5 лет. Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд. Закон дает 1 месяц на рассмотрение документов и принятие решения, а потом 10 рабочих дней на перечисление средств.

«Родились девочки-двойняшки. Говорят, что  двойной маткапитал в таком случае не положен. А тогда кто из двойни будет его получателем?»

Сумма материнского капитала при рождении двойни действительно не удваивается. Получателем материнского капитала будет являться мать рожденных детей, при этом, с точки зрения получения материнского капитала не принципиально, кто из двойняшек будет объявлен ею «вторым ребенком».

«Я уже распорядилась средствами маткапа и направила денежные средства на накопительную пенсию. Сейчас остро встает вопрос с жильём. Скажите, могу ли я обратно получить эти средства? Ведь я же еще не получала пенсию?».

Да, можно. Женщины, которые изначально выбрали такое направление, до назначения пенсии могут отказаться от него. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление об отказе. Но, здесь важно учесть длительный срок процедуры.

Отзыв пенсионных накоплений из управляющей компании занимает не менее 3 месяцев.

А направить средства материнского капитала на иное направление, к примеру, на жилье, будет возможно только после того, как из ПФР поступит информация о возврате средств.

«Могу ли я приобрести за материнский капитал дом у своей мамы? Мы обязаны жить в нем всей семьей?»

Неважно у кого приобретается жилье, главное, чтобы сделка была законной и отвечала условиям использования материнского капитала – улучшение жилищных условий семьи.

 «Плачу за обучение сына за счет средств материнского капитала. С этого учебного года  обучение подорожало. Как мне уведомить об этом Пенсионный фонд?»

Если изменилась стоимость обучения, то у вас должно быть на это документальное подтверждение. Например, новый договор или дополнительное соглашение к договору. Вот именно копию этого документа, заверенную организацией, вам необходимо представить в Пенсионный фонд.

 «Планируем направить  маткапитал на улучшение жилищных условий, должны ли мы отчитаться перед Пенсионным фондом, как именно улучшились эти условия? И кто проверит качество этого жилья, есть ли критерии?»

Обоснованность направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий проверяется при подаче заявления о распоряжении средствами и рассмотрении представленных документов, то есть до принятия соответствующего решения. Впоследствии отчет не предусмотрен.

«Мы живем в квартире в городе. Вторая дочка больна астмой. Врачи посоветовали нам переехать за город, на свежий воздух, где будет легче дышаться. Мы присмотрели дом в дачном поселке и хотели приобрести его за маткапитал. Слышала, что по новому закону дачные дома стало можно переводить в статус жилых. Можно ли теперь решить наш вопрос? И каков порядок?»

Направление материнского капитала на покупку дачного участка либо дачного участка с домом законодательством не предусмотрено.

Если же дом, расположенный  на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или для садоводства, будет зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРН) как жилой дом, то на его приобретение можно будет использовать материнский капитал.

Екатерина О. (г. Советская-Гавань). Моей младшей дочке только полгода. На что уже сейчас я могу использовать материнский капитал, чтобы не дожидаться, когда ей исполнится 3 года?

В настоящее время Законом предусмотрено четыре направления, когда средства можно использовать, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку. Первое — это улучшение жилищных условий: на погашение жилищных кредитов или первоначальный взнос на покупку жилья. Второе направление – на оплатудошкольного образования, присмотр и уход в дошкольном учреждении за любым ребенком.

Третье — на получение ежемесячной выплаты до полутора лет в связи с рождением второго ребенка, начиная с 1 января 2018 года, в связи с рождением второго ребенка. Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, могут использовать материнский капитал на компенсацию затрат на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции ребенка в общество.

Ольга Г. (п. Хор). У меня есть сертификат на материнский капитал, который я получила еще в 2009 г. Я несколько раз брала единовременные выплаты, и сейчас совсем запуталась, сколько осталось материнского капитала. Где кроме Пенсионного фонда можно узнать остаток материнского капитала? Не хочу ради этого ехать из п. Хор в п. Переяславку, где есть ПФР.

Можно никуда не ехать, если есть интернет и регистрация на портале госуслуг. Вы можете узнать остаток материнского капитала в личном кабинете гражданина на сайте Пенсионного фонда (es.pfrf.

ru) либо в бесплатном мобильном приложении «Электронные сервисы ПФР». Оно доступно для платформ iOS и Android. Также можно обратиться в филиал МФЦ, который есть в п.

Хор и получить соответствующую справку.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/habarovsk/news~2019/03/04/178671

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Возможна ли покупка дома с частичным использованием мат капитала?

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

«И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

«Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

Покупка жилья за счет маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Возможна ли покупка дома с частичным использованием мат капитала?

Предлагаем рассмотреть тему: «покупка жилья за счет маткапитала до исполнения ребенку трех лет» с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Согласно действующему российскому законодательству, средства материнского капитала можно израсходовать только на утвержденные цели. Чаще всего, семьи используют финансовую помощь на улучшение условий проживания, то есть приобретают жилую недвижимость. Данный вопрос регулируется Федеральным законом под номером 256.

Размер государственной поддержки, на сегодняшний день, составляет 453 026 рублей. Данная сумма останется неизменной и в следующем 2019 году. Но таких денег не хватить для покупки квартиры даже в отдаленных регионах страны, поэтому существует возможность частичного или полного использования средств материнского капитала на внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа.

Если у семьи есть собственные средства, и она хочет воспользоваться государственным пособием для оплаты недостающей суммы на покупку объекта недвижимости. Но такую операцию можно совершить только через три года после рождения малыша.

Для того чтобы Пенсионный Фонд выделил денежные средства, необходимо соблюдать обязательные условия:

  • Квартира или дом должны быть отдельным объектом.
  • Жилье можно приобрести только на российской территории.
  • При заполнении заявления, нужно указать цель использования сертификата, требуемую сумму, а также приложить требуемые документы.
  • Сделку можно оформить любым законным способом.
  • При оформлении собственности, нужно учитывать интересы всех детей.

Согласно Федеральному Закону №20, сертификат может использовать не только его владелец, но и супруг.

Жилье можно приобретать на вторичном рынке или в новостройках.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что материнским капиталам можно воспользоваться по истечении 3 лет, после появления в семье 2-го или 3-го ребенка, предусмотрены некоторые исключения.

Федеральный закон под номером 256 устанавливает правила использования семейного капитала на улучшение условий проживания, не дожидаясь трехлетнего ограничения.

Таким образом, при срочной необходимости, можно воспользоваться финансовыми средствами для оформления долгосрочного кредита в банковских организациях.

Благодаря данной программе, семья с 2 и более детьми может стать собственником недвижимости. Главным условием является обращение в финансовые институты, это позволяет контролировать использование сертификата.

Материнский капитал можно направить на погашение задолженности текущих ипотечных займов, но есть и другие варианты целевого кредитования. Крупные банки проконсультируют потенциальных заемщиков и помогут оформить кредит за счет сертификата.

Если родители хотят воспользоваться государственной финансовой помощью для приобретения собственного жилья, не дожидаясь истечения трех лет после появления малыша на свет, то можно воспользоваться одним из возможных вариантов:

  • Если ипотека уже оформлена, то средства можно направить на погашение основной части кредита.
  • Погашение процентов, которые были начислены за использование заемных денег.
  • Первоначальный взнос для получения долгосрочного займа.

Следует отметить, что все транзакции совершаются безналичным способом. Денежные средства перечисляются на расчетный счет кредитного учреждения.

После рождения малыша, в семье появляются дополнительные финансовые расходы. Поэтому сертификат использовать для досрочного погашения всех процентов, чтобы уменьшить итоговую сумму ипотеки. Также можно получить компенсацию за реконструкцию или строительство собственного дома.

Процесс погашения действующего кредита очень простой, ведь родителям е нужно искать подходящую квартиру и дожидаться решения финансовой организации.

Владельцу сертификата необходимо обратиться в местный ПФ с грамотно заполненным заявлением, об израсходовании материнского капитала на погашение задолженности перед банком, а также представить требуемые документы:

  • Справка об остатке займа.
  • Ксерокопия договора кредитования.
  • Документ о регистрации недвижимости в Росреестре.
  • Залоговый договор.
  • Документация на строящийся дом.
  • Выписка из реестра.
  • Документ о долевом строительстве.
  • Обязательство об оформлении жилья на всех членов семьи.
  • Документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта.

Вся документация проверяется в ПФ, в течение одного месяца. При соблюдении всех условия, денежные средства будут перечислены в счет погашения ипотеки.

Когда деньги поступят в банк, то будет сделан перерасчет, в результате чего, ежемесячные выплаты будут снижены, с учетом внесенной суммы денег.

Процесс оформления ипотечного кредитования за счет сертификата, практически не отличается от процедуры погашения текущей задолженности. Но кроме подготовки документов, необходимо найти продавца подходящей недвижимости, который согласиться дождаться решения ПФР и кредитора.

Поэтому, после получения сертификата, каждая семья может улучшить свои условия проживания, при этом не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка, после рождения которого, оформляется семейный капитал.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита.

Никаких ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.

В указанной ситуации можно посоветовать либо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка и использовать собственные средства и сумму материнского капитала, либо на сумму материнского капитала оформить кредит и тут же погасить его средствами из Пенсионного фонда.

Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

Для того чтобы использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, нужно соблюдать определенные требования. Одним из таких требований является достижение ребенком, в связи с рождением которого возникло право на получение материнского (семейного) капитала, трехлетнего возраста.

Однако в некоторых случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

К таким исключениям закон относит необходимость уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Такая ситуация однозначно трактуется в 256 Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В нем ясно сказано, что использовать материнский капитал, положенный родителям за рождение второго, третьего или последующих детей на любые цели, предусмотренные законом, можно только по прошествии трех лет с момента появления на свет или усыновления ребенка, за которого выдается компенсация.

Все возможные исключения из этого правила прописаны в пункте 6.1 статьи 7 упомянутого закона.

В данном случае нас интересует, что государство позволяет использовать деньги, выделяемые родителям по госпрограмме поддержки рождаемости, на покупку или постройку жилья в любой момент после появления ребенка в семье.

При этом Вы можете выплатить материнский капитал в качестве первого взноса за жилье, направить полученные от государства деньги на уплату процентов по кредиту или погашение основного долга. Так что смело покупайте квартиру или берите ипотеку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Источник: https://mse69.ru/pokupka-zhilya-za-schet-matkapitala-do-ispolneniya-rebenku-treh-let/

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Возможна ли покупка дома с частичным использованием мат капитала?

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_u_rodstvennikov_za_matkapital/6193

Добавить комментарий