Возможна ли покупка комнаты на средства материнского капитала, если ребенок младше 3 лет?

Содержание
  1. Как использовать материнский (семейный) капитал?
  2. Как долго будет рассматриваться мое заявление на получение сертификата на материнский капитал?
  3. Я получила сертификат на материнский (семейный) капитал. Как я могу его потратить?
  4. В каких случаях мне могут отказать в выдаче сертификата?
  5. Могу ли я обналичить сертификат на материнский капитал?
  6. Можно ли потратить материнский капитал на приобретение комнаты или доли в квартире/доме? Есть ли какие-то дополнительные условия или ограничения?
  7. Мы приобрели жилье на материнский капитал, но деньги остались. Могу ли я использовать оставшуюся сумму?
  8. Как купить комнату на материнский капитал
  9. Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?
  10. Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
  11. Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:
  12. Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
  13. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  14. Можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2019 году
  15. На что можно потратить маткап по закону
  16. На что потратить субсидию нельзя
  17. Можно ли погасить кредит материнским капиталом
  18. Что делать, если был взят потребительский кредит и потрачен на покупку жилья
  19. Какие документы необходимы для оформления кредита под материнский капитал
  20. Порядок оформления документов для займа под сертификат маткапитала
  21. Мнение пенсионных фондов по поводу кредита
  22. Материнский капитал: потратить нельзя ждать
  23. Выводы:
  24. А вы знаете, что? реально ли получить материнский капитал при рождении двойни
  25. Покупка квартиры с использованием материнского капитала после 3 лет
  26. Как купить квартиру на материнский капитал
  27. Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет? Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна. Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия состоянии;; если планируется использование материнского капитала на на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен. . Для детей старше 16 лет
  28. 18 вопросов по материнскому капиталу: отвечает Пенсионный фонд
  29. Покупка жилья за счет маткапитала до исполнения ребенку трех лет
  30. Покупка квартиры с использованием материнского капитала
  31. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Как использовать материнский (семейный) капитал?

Возможна ли покупка комнаты на средства материнского капитала, если ребенок младше 3 лет?

Вам необходимо предоставить заявление установленного образца (его можно скачать с сайта Пенсионного фонда РФ), паспорт и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей со штампом паспортно-визовой службы об их гражданстве. 

В необходимых случаях (например, если материнский капитал получает кто-либо, кроме матери ребенка) могут потребоваться также свидетельство о смерти матери, документ о лишении ее родительских прав, о совершении ею умышленного преступления против личности своего ребенка и другое, в зависимости от обстоятельств.

Как долго будет рассматриваться мое заявление на получение сертификата на материнский капитал?

Срок рассмотрения заявления – не более одного месяца с даты подачи. В течение пяти дней после этого вам будет направлено уведомление о положительном решении или об отказе в выдаче сертификата.

Я получила сертификат на материнский (семейный) капитал. Как я могу его потратить?

Вы можете направить средства или часть средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, образование ребенка, формирование вашей накопительной пенсии или социальную адаптацию и интеграцию в общество ребенка-инвалида. Об условиях использования материнского капитала в различных обстоятельствах можно подробнее прочесть на сайте Пенсионного фонда РФ – в блоке “Материнский (семейный) капитал”, разделе “Жизненные ситуации”.

В каких случаях мне могут отказать в выдаче сертификата?

Основными причинами отказа становятся предоставление недостоверных сведений, отсутствие гражданства Российской Федерации, лишение родительских прав, совершение умышленного преступления против личности своего ребенка или детей или тот факт, что материнский капитал однажды уже был вами получен.

Могу ли я обналичить сертификат на материнский капитал?

Нет. Любые схемы обналичивания средств материнского капитала являются незаконными. В случае если владелец сертификата на материнский капитал соглашается принять участие в предлагаемых третьей стороной схемах обналичивания, он идет на совершение преступления и может быть признан соучастником по факту нецелевого использования государственных средств.

Можно ли потратить материнский капитал на приобретение комнаты или доли в квартире/доме? Есть ли какие-то дополнительные условия или ограничения?

Да, по решению владельца сертификата средства материнского капитала целиком или частично могут быть потрачены на приобретение жилого помещения в рамках не противоречащих закону сделок. Для этого владелец должен составить и подать в территориальное отделение ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала. 

Приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ и оформляться в общую собственность семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению. Вместе с тем окончательное решение в каждом конкретном случае принимается экспертами ПФР после детального знакомства с информацией по объекту недвижимости и условиям сделки.

Да, можно, но только в том случае, если договор об оплате образовательных услуг, заключенный между владельцем государственного сертификата и образовательной организацией, содержит в себе положения о возможности оплаты за предыдущие периоды.

Такая покупка возможна. Средства или часть средств материнского капитала в соответствии с заявлением владельца сертификата могут быть потрачены на приобретение жилья, если объект недвижимости находится на территории РФ, приобретается в рамках законной сделки и оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению.

Нет, вы можете использовать полученный материнский сертификат в любое удобное для вас время.

Заявление о распоряжении средствами или частью средств материнского капитала вместе со всеми необходимыми документами и их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке, должно быть рассмотрено территориальным отделением ПФР в течение месяца с даты приема.

Не нужно. Достаточно приложить документ, на основании которого менялась фамилия (например, свидетельство о браке).

Федеральный закон от 30 ноября 2011 года № 360-ФЗ “О порядке финансирования выплат за счет средств пенсионных накоплений” открывает три возможности использования средств накопительной пенсии по вашему выбору.

Вы можете оформить срочную ежемесячную выплату пенсионных накоплений в течение любого периода, но не менее 10 лет.

Или назначить себе бессрочную (пожизненную) пенсионную выплату в составе накопительной пенсии из расчета ожидаемого периода 234 месяца (19,5 года).

Если же размер накопительной пенсии составляет меньше 5% от размера страховой пенсии по старости (а в случае с материнским капиталом это обычно так), вы можете получить эти деньги все сразу, в виде единовременной выплаты.

Да, вы можете получить компенсацию за уже построенное жилье, использовав для этого материнский капитал или его часть.

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил, ввел в эксплуатацию и оформил дом после 1 января 2007 года.

При этом построенный жилой дом необходимо оформить в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, а затем с документами обратиться в Пенсионный фонд России.

Мы приобрели жилье на материнский капитал, но деньги остались. Могу ли я использовать оставшуюся сумму?

Да, вы можете направить эти средства на любое из направлений, где разрешено использование материнского капитала.

Да, законом предусмотрено использование материнского капитала для оплаты образования детей, а детский сад предоставляет именно образовательные услуги.

Нужно только, чтобы выбранный детский сад находился на российской территории, имел государственную аккредитацию и лицензию на оказание соответствующих образовательных услуг и реализовывал одну из основных образовательных программ, утвержденных Министерством образования РФ. 

При этом средства могут быть использованы для оплаты обучения любого из детей в семье. Ограничения касаются только возраста: ребенок, обучаемый на средства материнского капитала, не должен быть старше 25 лет, и при этом ребенок, на рождение которого был получен материнский капитал, не должен быть младше трех лет.

Да, средства материнского капитала можно тратить, не дожидаясь, пока ребенку, давшему право на получение материнского капитала, исполнится три года.

Источник: https://tass.ru/pfr/3482523

Как купить комнату на материнский капитал

Возможна ли покупка комнаты на средства материнского капитала, если ребенок младше 3 лет?

Покупка комнаты на материнский капитал возможна не во всех случаях: законодательство РФ выделяет определенные требования к подобной недвижимости, при несоблюдении которых сделку провести не удастся. Рассмотрим, какую комнату можно приобрести на маткапитал, куда потребуется обращаться и какие документы нужно подготовить.

Согласно законодательству РФ, приобрести на маткапитал допускается жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным требованиям. Комнату на маткапитал разрешается купить, если она является изолированной, причем вся доля жилья станет собственностью держателя сертификата.

Купить часть комнаты держатели сертификата не смогут. Необходимо, чтобы объектом сделки выступала целая комната, причем непринципиально, какая у нее площадь.

Некоторых держателей сертификата интересует, могут ли они дополнительно приобрести комнату, если у них уже есть определенная недвижимость, причем ее площадь больше. Законодательство РФ отвечает на данный вопрос утвердительно.

При этом каждый член семьи должен стать владельцем имущества, даже если собственником выступает совсем маленький ребенок.

Необходимо различать понятия «квартиры» и «доли». Доля не является материальным объектом – она только предоставляет право на обладание определенной части недвижимости. Нельзя увидеть долю, установить ее пределы, определить, какая именно часть квартиры ей соответствует.

Законодательство запрещает приобретение комнаты в случае долевой собственности, даже в той ситуации, когда доля приравнивается к площади определенной комнаты, а у владельца доли есть судебное постановление, согласно которому человек выступает собственником комнаты.

Этот факт объясняется двумя причинами:

  • Собственник доли не имеет возможности закрепить за собой ту или иную комнату;
  • Если меняется собственник, то установленный судебным постановлением порядок пользования лишается своей юридической силы.

Чтобы приобрести сделку купли-продажи части квартиры, потребуется обособить долю – выделить ее в натуре. Для проведения данной процедуры нужно соблюдать следующие условия:

  • Жилые помещения становятся изолированными, есть места общего пользования;
  • Каждая доля обладает собственным выходом.

Таким образом, итогом проведенного раздела выступают отдельные квартиры, на каждую из которых есть свидетельство о праве собственности.

Дополнительно потребуется определить порядок участия в расходах по погашению коммуналки согласно занимаемой площади жилья: лицевой счет является единым, однако каждый собственник недвижимости получает личную квитанцию. Дело в том, что на текущий момент невозможно осуществить раздел финансово-лицевых счетов – данная услуга была доступна только до 2005 года.

Чтобы купить подобную комнату, перечислив продавцу средства маткапитала, необходимо соблюдать такие требования:  

  • Продавец владеет комнатой на основе права собственности;
  • Многоквартирный дом, где находится интересующая покупателя недвижимость, является общежитием, однако обладает статусом жилого дома: ранее он был муниципальным, но сейчас находится в частном жилом фонде.

Если на счету сертификата находится сумма средств, которая полностью покрывает стоимость комнаты или хотя бы основную ее часть, то сотрудники ПФР без проблем разрешат приобрести подобную недвижимости в общежитии.

Если конкретному общежитию установлен статус специализированного жилого фонда, то провести отчуждение подобной комнаты не получится, вследствие чего приобрести ее на маткапитал не удастся.

Если комната находится в коммуналке, причем в ней лицевые счета уже разделены, то ее допускается приобрести на средства маткапитала, так как она изолирована.

Коммуналка обладает такими особенностями:

  • собственники недвижимости не приходятся друг другу родственниками, у каждого из них есть отдельный лицевой счет;
  • право на жилье приобретено по основанию, которое не зависит от остальных проживающих;
  • собственник владеет комнатой, которая строго определена и изолирована, а также обладает правом эксплуатации мест общего пользования.

Законодательство выделяет несколько условий, которые потребуется соблюдать, чтобы купить комнату.

  • Семья приобретает в собственность отдельное жилье, а не долю в праве собственности.
  • Жилье расположено исключительно в пределах РФ.
  • Проводимая сделка не идет вразрез с законодательством РФ.

Дополнительно потребуется учитывать право собственности несовершеннолетних, появившихся на свет после заключения сделки и до того момента, как финансовые обязательства были погашены маткапиталом, а жилье – оформлено в собственность.

Чтобы приобрести комнату, потребуется пройти через следующие этапы.

  • Найти обособленное жилье, которое соответствует требованиям законодательства РФ.
  • Оформить с собственником жилья договор купли-продажи.
  • Провести регистрацию сделки в Росреестре, после чего получить соответствующее свидетельство о регистрации права собственности. Сотрудники данного органа проинформируют заявителей о том, сколько времени займет рассмотрение их обращения и когда им потребуется приходить за свидетельством.
  • Посетить местное отделение ПФР с заявлением, где указано требование распорядиться маткапиталом.
  • Заверить у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что приобретаемая комната будет оформлена в собственность каждого члена семьи. Данное обязательство потребуется выполнить до истечения 6-месячного срока после перевода средств маткапитала продавцу или снятия с комнаты обременений, которые были прописаны в составленном между сторонами договоре.

Договор купли-продажи, оформляемый с продавцом, должен содержать в себе такие сведения:

  • Указание на то, что средства маткапитала в полном либо частичном размере пойдут на погашение оплаты приобретаемой комнаты – на р/с продавца с указанием реквизитов счета;
  • Определение периода времени, в течение которого лица, приобретающие комнату, должны сдать документацию на распоряжение маткапиталом: до того как жилье будет полностью выплачено, комната является залоговым имуществом продавца.

При обращении в ПФР потребуется составить заявление, которое должно содержать в себе следующие данные:

  • название органа ПФР;
  • ФИО заявителя, его статус;
  • дата появления на свет ребенка – владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • серия сертификата, его №;
  • учреждение, выдавшее сертификат, дата оформления документа;
  • паспортные данные – №; серия, оформившее паспорт учреждение, дата выдачи;
  • адрес регистрации и фактического пребывания, почтовый адрес, контактные данные для связи (№ телефона, название электронного почтового ящика);
  • дата появления ребенка на свет или усыновления малыша, в связи с чем у родителей появилось право претендовать на государственную финансовую помощь;
  • информация о представителе, его паспортные данные и заверенный документ, устанавливающий полномочия человека;
  • просьба перечислить средства маткапитала на приобретение комнаты в определенном размере (сумма указывается как цифрами, так и прописью);
  • дата составления документа, подпись заявителя.

К заявлению прикладывается следующий перечень справок и бумаг:

  • сертификат;
  • паспорт того родителя, на которого сертификат был открыт;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза понадобится, когда договор купли-продажи комнаты зарегистрирован на мужа/жену держателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение по купле-продаже комнаты (на нем должна быть отметка о госрегистрации) и предварительно сделанная ксерокопия документа;
  • свидетельство о госрегистрации права на комнату и его ксерокопия.

Дополнительно следует учитывать такие нюансы:

  • комната, для покупки которой использовался маткапитал, оформляется в общее долевое имущество отца, матери и каждого ребенка младше 18 лет;
  • если комната передается во владение исключительно детей, то представители власти могут поставить под сомнение законность проведенной процедуры.

Многие родители интересуются, как купить комнату на маткапитал и когда ее можно продать обратно. При продаже подобной комнаты могут появиться определенные затруднения.

Если дети на момент совершения сделки уже достигли 18 лет, то продажа подобной недвижимости осуществляется согласно стандартной процедуре. Если дети еще несовершеннолетние, то родителям потребуется выполнить такие действия:

  • отправиться к сотрудникам органов опеки и получить у них согласие на продажу комнаты, собственниками которой являются и дети до 18 лет;
  • направить вырученные с продажи комнаты деньги на покупку другого жилья.

Новая жилплощадь должна быть как минимум не хуже по условиям проживания, чем прежняя комната. Необходимо, чтобы каждый ребенок получил такую же по размерам долю в свою собственность или больше.

При выявлении того факта, что родители направили полученные денежные средства на совершенно иные цели (к примеру, на покупку автомобиля или вложение в бизнес), взрослые рискуют попасть под уголовное преследование. Заключенная сделка будет признана ничтожной.

Для того чтобы получить дозволение от сотрудников органов опеки, родителям потребуется подготовить такой пакет документации:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • свидетельство о появлении детей на свет (а если кому-то из ребят уже исполнилось 14, необходимо предоставить их паспорта);
  • согласие детей, оформленное в письменном виде, на продажу причитающейся им доли;
  • письменное согласие собственников квартиры старше 18-летнего возраста на проведение процедуры купли-продажи недвижимости;
  • документация на продаваемую комнату и на новое жилье, которое родители планируют приобрести;
  • техплан и справка из БТИ, содержащая информацию о стоимости жилья;
  • справка о том, что долги по коммуналке отсутствуют.

Отечественное законодательство разрешает приобретать на средства маткапитала комнату, которая располагается в коммуналке, общежитии, квартире. Однако необходимо, чтобы данная недвижимость соответствовала определенным требованиям. Выдвигаемые условия включают в себя, к примеру, изолированность комнаты – купить на рассматриваемых условиях долю в жилье не получится.

При проведении подобной процедуры может потребоваться профессиональная юридическая помощь: специалисты ответят на все интересующие вопросы и помогут составить заявление в ПФР, а также объяснят, к каким правовым последствиям приведет оформление подобной сделки.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/pokupka-komnati-na-materinskiy-kapital

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Возможна ли покупка комнаты на средства материнского капитала, если ребенок младше 3 лет?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  • с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  • с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  • с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден.

С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего…», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним…

», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_zhile_kuplennoe_na_matkapital/6740

Можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2019 году

Возможна ли покупка комнаты на средства материнского капитала, если ребенок младше 3 лет?

На что можно потратить маткап по закону

На что потратить субсидию нельзя

Можно ли погасить кредит материнским капиталом

Что делать, если был взят потребительский кредит и потрачен на покупку жилья

Какие документы необходимы для оформления кредита под материнский капитал

Порядок оформления документов для займа под сертификат маткапитала

Мнение пенсионных фондов по поводу кредита

Материнский капитал: потратить нельзя ждать

Выводы

Реально ли получить материнский капитал при рождении двойни

Как грамотно распределить материнский капитал, какие подводные камни могут встретиться, что является целевым использованием субсидии, какой кредит можно оформить/погасить, используя средства семейного капитала и как уважить букву закона, рассмотрим в данной статье.

На что можно потратить маткап по закону

Возможности распоряжения прописаны в ст.7 ФЗ № 256, при этом стоит помнить, что любое обналичивание сертификата незаконно. По закону деньги возможно направить на:

  • Повышение качества жилищных условий. Под этим подразумевается покупка дома или земли под его строительство, а также реконструкция и «починка» жилья.
  • Детское образование – наиболее популярное направление использования субсидии. Преимущество этого варианта в том, что деньги можно расходовать на любого ребёнка в семье, не достигшего 25-летнего возраста, вне зависимости от очерёдности его рождения. Зачастую родители, обладатели сертификата, предпочитают оплачивать обучение старших детей в техникумах и высших учебных заведениях на территории России, а остатком возмещать расходы по пребыванию младших отпрысков в частных детских садах, яслях.
  • Увеличение трудовой пенсии – наименее востребованное направление. Пустить всю сумму либо часть на приращение накопительной части трудовой пенсии можно, подав заявление установленного образца в Пенсионный фонд РФ по месту жительства. Плюс подобного использования материнского капитала в том, что деньги в любой момент, до выхода на пенсию, могут быть перенаправлены на улучшение жилищных условий или на образование ребёнка (детей).
  • Социальную адаптацию, лечение и реабилитацию детей-инвалидов. Оплатить услуги реабилитации можно, предъявив требуемые акты проверки/чеки, подтверждающие фактическое получение услуги. Пенсионный Фонд, ознакомившись с представленной документацией, примет решение о переводе средств в качестве компенсации на уже понесённые расходы на ребёнка-инвалида. Подробнее прописано в №348-ФЗ.

На что потратить субсидию нельзя

Все направления целевого расходования средств из материнского капитала прописаны в №256-ФЗ. Невозможно потратить субсидию на:

  • Текущие расходы – еду, мебель, одежду, бытовую технику, билеты на поезд, самолёт, т.д.
  • Приобретение автомобиля. Данный запрет связан с тем, что:
    1. Высока вероятность перепродажи авто с целью обналичивания средств;
    2. Машина может быть угнана либо попасть в аварию;
    3. У отечественного авто быстро наступает износ и выход из строя.
  • Приобретение земельного участка или дачи запрещено из-за того, что возвести дом на участке едва ли удастся быстро, да и подобные дома могут превратиться в долгострой, в дачном доме возможно проживать лишь в тёплое время года.

Можно ли погасить кредит материнским капиталом

С недавних пор у россиян – владельцев сертификата, дающего право на получение материнского (семейного) капитала, появилась возможность более широкого применения субсидии.

Несмотря на то, что постановление Правительства вступило в законную силу ещё в июле 2018 года, многие семьи не знают, можно ли закрыть кредит материнским капиталом.

Разберём, какой именно кредит можно погасить средствами сертификата:

  • Ипотека. Деньги сертификата могут быть направлены на погашение основной суммы долга либо для перекрытия процентов, а также выступить первоначальным взносом. Программа позволяет заёмщикам брать ипотечный кредит, не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение сертификата. Средства материнского капитала позволяется направлять на перекредитование ипотечных займов на строительство и приобретение жилья, вне зависимости от даты возникновения обязательств по такому кредиту.
  • Автокредит. Даже частичная оплата автокредита материнским капиталом невозможна.
  • Потребительский кредит, оформленный исключительно с целью улучшения жилищных условий: на реконструкцию и крупный ремонт дома. В иных случаях заявка отклоняется Пенсионным фондом России.
  • Нецелевой потребительский кредит, иначе говоря, на любые нужды. Такой кредит оплатить средствами материнского капитала невозможно.
  • Микрозайм. Из-за большого количества мошеннических действий в данной сфере, начиная с 2015 года, микрофинансовым организациям запрещено работать с материнским капиталом. Тем не менее если учреждение имеет подтверждённую лицензию и стаж работы на финансовом рынке в качестве ипотечного займодателя не менее 3-х лет, есть вероятность, что заявку рассмотрят.
  • Программы социального кредитования, связанные с адаптацией и лечением ребёнка-инвалида, разрешено оплачивать средствами материнского капитала.
  • Напомним, что бюджетные деньги от материнского капитала будут перечислены кредитующей организации только при условии, что соблюдены все предъявляемые государством требования. Например:
  • Что касается жилищных кредитов, в договоре в обязательном порядке должна быть прописана цель получения заёмных средств. Запрещается покупать ветхое жильё, находящееся в аварийном состоянии. Все дети, вне зависимости от дачи права на материнский капитал, должны получить свою долю в приобретаемом объекте недвижимости.
  • Кредиты на товары/услуги. Приобретать товары и услуги можно только на территории Российской Федерации, при этом они должны входить в перечень, определённый распоряжением № 831.

Что делать, если был взят потребительский кредит и потрачен на покупку жилья

Чтобы погасить потребительский кредит, оформленный на приобретение жилой площади, необходимо подготовить типовой набор документов и обратиться с заявлением в ПФР. Возможно использование не самого материнского капитала для уплаты потребкредита, а льготы для выплаты первоначального взноса.

Во втором случае необходимо не только собрать стандартный пакет бумаг, но и приложить залоговый договор и другие документы, относящиеся к взятию ипотеки.

Срок погашения Пенсионным фондом России потребительского кредита средствами материнского капитала составит около 30 дней. В течение этого времени ПФР переведёт денежные средства, предназначенные молодой семье, на расчётный счёт банка, ранее предоставившего потребительский кредит на жильё.

Какие документы необходимы для оформления кредита под материнский капитал

Перечень документов, запрашиваемых территориальным отделением ПФР и банком, различается в зависимости от региона проживания и выбранного кредитного учреждения. Ниже приведён стандартный набор документов:

  • сертификат;
  • правоустанавливающие документы (копии) по недвижимости;
  • кадастровый паспорт (копии);
  • форма 9;
  • заключение о состоянии дома/квартиры;
  • копии паспортов;
  • СНИЛС;
  • справка о текущем долге перед банком;
  • ипотечный договор (копия);
  • свидетельство о регистрации права собственности.

Порядок оформления документов для займа под сертификат маткапитала

Для оформления займа непосредственно под материнский капитал, необходимо указать в договоре паспортные данные в полном объёме, ФИО и цель займа. В дополнительно обязательном порядке должно быть отражено место фактического проживания, если оно отличается от прописки, значащейся в паспорте.

Необходимо обращаться только в крупные российские банки, например, ВТБ, Сбербанк, Банк Москвы. Различные микрофинансовые организации с 2015 года не имеют право предоставлять займы под залог материнского капитала.

Мнение пенсионных фондов по поводу кредита

В ПФР считают, что лучшее расходование средств сертификата на материнский (семейный) капитал – это улучшение жилищных условий, внесение первоначального взноса либо погашение ипотечных/целевых потребительских кредитов, процентов по ипотеке, вне зависимости от времени возникновения обязательств.

Несмотря на то, что законодательством разрешено направлять материнский капитал на формирование накопительной трудовой пенсии ребёнка, Пенсионные фонды не выражают должной поддержки этому. Ввиду современных реалий развития экономики неизвестно, сможет ли ребёнок, достигший пенсионного возраста воспользоваться средствами.

Материнский капитал: потратить нельзя ждать

Проанализировав возможности использования средств, можно решить дилемму: тратить ли материнский капитал сразу либо подождать.

Как правило, вариант откладывания субсидии на старость не является востребованным, о чём мы и говорили выше. Зато улучшить жилищные условия за 11 лет действия программы смогли свыше 4 млн человек.

Даже не имея дополнительных средств на руках можно приобрести жильё, используя семейные деньги в качестве первоначального взноса. Если же приобретать квартиры в жилом районе «Гармония», можно обойтись без заёмных средств, но это неточно.

Выводы:

  1. Материнский капитал позволяет обрести собственное жильё.

  2. За государственные деньги вы не купите дачу.

  3. Погасить кредит маткапом можно, но не всегда и не любой.

  4. Ждать пенсии, чтобы «потратить» деньги, невыгодно.

А вы знаете, что? реально ли получить материнский капитал при рождении двойни

Когда уже всё понятно с материнским капиталом, кажется, что больше ничего знать и не нужно, возникает вопрос: «Полагается ли материнский капитал при рождении двойни-первенцев?» Неизвестно откуда взялись такие мнения, однако одни до сих пор полагают, что получить выплату от государства можно только по факту второго рождения.

Другие считают, что чем больше рождается детей единовременно, тем выше сумма субсидии. Всё это, конечно же, заблуждение. Сертификат на материнский (семейный) капитал выдаётся один раз в жизни абсолютно любой женщине, несмотря на количество рождённых или усыновлённых ею детей. Оформить субсидию можно на любого ребёнка, хоть он на пять минут раньше родился, хоть позже – разницы нет.

Источник: https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/pogasit-kredit-materinskim-kapitalom/

Покупка квартиры с использованием материнского капитала после 3 лет

Возможна ли покупка комнаты на средства материнского капитала, если ребенок младше 3 лет?

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире.

По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда.

Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК.

Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством: Погашение кредита займа на покупку жилья Первоначальный взнос по ипотеке Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи. Можно ли купить квартиру на материнский капитал При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий.

Как купить квартиру на материнский капитал

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость.

Также требуется согласие органов опеки и попечительства. В чем опасность для покупателя Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10—15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

Мария Мягкова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал до исполнения ребёнку 3 лет. Сыктывкар, Нижний Новгород, Севастополь.

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет? Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна. Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия состоянии;; если планируется использование материнского капитала на на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен. . Для детей старше 16 лет

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? Размер материнского капитала в году составил тысячи рублей. Получите выписку На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала.

Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы: заявление; паспорт; сертификат. Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте. Выписка готовится 10 рабочих дней.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения.

В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца. Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

Подайте заявление в Пенсионный фонд После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца. Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы: заявление; материнский сертификат; реквизиты счета продавца.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Покупка квартиры в ипотеку — самый востребованный способ реализации материнского капитала Вы можете реализовать средства о материнского капитала сразу после получения сертификата. Средства от сертификата можно использовать на оплату основного долга по ипотеке или займам на покупку недвижимости, независимо от возраста Вашего второго ребёнка.

18 вопросов по материнскому капиталу: отвечает Пенсионный фонд

Обязательство об оформлении жилья на всех членов семьи. Документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта. Вся документация проверяется в ПФ, в течение одного месяца. При соблюдении всех условия, денежные средства будут перечислены в счет погашения ипотеки.

Когда деньги поступят в банк, то будет сделан перерасчет, в результате чего, ежемесячные выплаты будут снижены, с учетом внесенной суммы денег. Процесс оформления ипотечного кредитования за счет сертификата, практически не отличается от процедуры погашения текущей задолженности.

Покупка жилья за счет маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети. Заявление о распоряжении рассматривается в течение одного месяца.

После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства или иной жилищный займ.

Все банки при оформлении ипотеки требуют уплаты первоначального взноса. Именно в качестве этого взноса можно использовать средства маткапитала.

СП: господдержка по обеспечению жильём молодых семей недостаточна Пенсионный фонд разместил на своем сайте ответы на часто задаваемые вопросы по получению и использованию материнского капитала. С наиболее интересными из них мы познакомим вас в этом материале.

Пошаговая инструкция Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал. Подготовьте все необходимые документы. Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Не обязательно спешить сделать это сразу по выходе с ребенком из роддома. Заявление же о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения ребенка, за исключением случая, когда средства МСК направлены на погашение жилищных кредитов.

Поэтому как потратить эти средства решать всей семье. И как трактует все тот же закон, то средства или часть средств материнского капитала могут быть направлены на получение образования как родным ребенком, так и усыновленным, в том числе первым, вторым, третьим и последующими детьми. То есть, согласно ст.

Семья может одинаково потратить средства материнского капитала, к примеру, на образование каждого из них. Сумма материнского капитала при этом не удваивается и не утраивается.

К примеру, часть направить на обучение ребенка, а часть — на формирование накопительной пенсии матери? Можно использовать средства материнского семейного капитала на три конкретные цели: на улучшение жилищных условий приобретение, строительство жилого помещения, уплата первоначального взноса, погашение основного долга при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья ; на образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, имеющих право на оказание платных образовательных услуг; на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, являющейся владелицей сертификата. Хотим прибавить к тем наличным средства материнского капитала и купить квартиру за наличные в Элисте. Возможен ли такой вариант? В соответствии с действующим законодательством средства материнского капитала направляются путем безналичного перечисления юридическому или физическому лицу, осуществляющему продажу квартиры.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Источник: https://georemstroy.ru/finansovoe-pravo/pokupka-kvartiri-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-posle-3-let.php

Добавить комментарий