Возможно ли потратить МК на покупку второй квартиры?

Содержание
  1. Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры
  2. Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?
  3. Advocatus54.ru
  4. Материнский капитал на покупку второй квартиры
  5. Меню
  6. Можно ли купить жилье на материнский капитал, если уже есть квартира
  7. Если есть квартира можно ли купить еще одну на материнский капитал
  8. 2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников?
  9. Приобретение квартиры за материнский капитал
  10. 1. Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала
  11. Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?
  12. Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры до 3 лет
  13. Проверено ЦИАН
  14. Можно ли использовать материнский капитал на покупку второй квартиры
  15. Оформление сделки
  16. Можно ли использовать мат капитал на покупку второй квартиры
  17. Можно ли потратить мат капитал на покупку второй квартиры
  18. 7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры
  19. Материнский капитал
  20. Льготная ипотека
  21. Налоговый вычет
  22. Аукционы недвижимости
  23. Перепродажа
  24. Внимание к мелочам
  25. Пользуйтесь конкуренцией
  26. Квартира за материнский капитал. Как купить и как продать
  27. Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость
  28. Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала
  29. Существующая практика
  30. Возможные риски
  31. Резюме

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры

Возможно ли потратить МК на покупку второй квартиры?

Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Материнский капитал как первоначальный взнос В принципе, порядок действий, если семья хочет внести средства материнского капитала в качестве первоначальной суммы по ипотечному кредиту, тот же, что был описан выше.

Advocatus54.ru

Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.

Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.

Материнский капитал на покупку второй квартиры

Вопрос о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры, если одна уже есть, волнует многих граждан. Если коротко, то ответ на него положительный.

Однако важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.

Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе.

Меню

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли купить жилье на материнский капитал, если уже есть квартира

Приобрести жилье, которое будет числиться вторым в вашей собственности, используя при этом маткапитал, вполне возможно.

Если есть квартира можно ли купить еще одну на материнский капитал

Семьи могут рассчитывать на субсидирование от государства процентной ставки по ипотеке сверх 6%.

Подробнее в этом видео:

2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников?

По закону коммерческие сделки между родственниками не возбраняются. Но в случаях, если речь об операциях с государственными средствами, на действия лиц, состоящих в кровном родстве, накладываются некоторые ограничения.

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала.
Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Приобретение квартиры за материнский капитал

Только после поступления кредитных или собственных средств в полном объеме, переводится остаток в виде капитала.

Как происходит передача средств? Процесс оплаты жилья производится по тем же принципам, что и оплата без участия гос.средств. Единственное, этапов оплаты будет больше.

То есть, сначала вы передаете продавцу первоначальный взнос, потом вы или банк переводит продавцу остаток средств, за вычетом суммы материнского капитала.

После происходит перевод средств на счет продавца от ПФР.
Выплата материнского капитала происходит безналичным путем, с помощью банковского перевода.

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи экономист, Эдуард Стембольский.

В новом выпуске мы продолжаем тему материнского капитала. Сегодня мы поговорим о покупке квартиры на семейный капитал, обо всех особенностях и нюансах данной процедуры.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, начнем!

1.
Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала

Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья.

  • Направить в банковское учреждение просьбу, касающуюся предоставления кредита. В качестве первого взноса, можно будет использовать финансы, предусматриваемые маткапиталом;
  • При получении одобрения, банковское учреждение выдает перечень требуемых документов;
  • Проведение сбора бумаг согласно выданному перечню, которые необходимы банку, и направление заявления на оформление ипотечного кредита;
  • Подыскать оптимальную для вас жилплощадь;
  • Приобрести ее на условиях ипотеки;
  • С момента приобретения жилья, направить в ПФ РФ весь список необходимых документов.

ПФ РФ выполнит перевод средств маткапитала с целью погасить кредит, взятый на условиях ипотеки.

На это потребуется около 2-х месяцев.

Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?

  • Покупка вторичных жилых помещений
  • Налоговые вычеты
  • Популярный способ покупки жилья с использованием МК
    • МК как первый взнос по жилищному кредиту
  • Соглашения о купле-продаже
  • Причины отказа ПФ перечислить деньги
  • Изменения в 2018 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры до 3 лет

Такая «покупка», повлечёт за собой массу действий, которые повлекут за собой ДВА самых неприятных для Вас развития событий, а именно: • Покупатель, просто-напросто найдёт другой вариант, без сложностей.

• Специалист «Газпромбанка» выявит родственную сделку и «завернёт» объект. Далее. Доли всем членам семьи (это не только дети) выделяются в том объекте, на оплату которого пошли средства МСК. Т. е.

, нельзя купить квартиру «А», а наделить детей долями в квартире «Б».

Я сейчас не про технический вопрос, а так как должно быть по закону.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если покупка новой квартиры будет без привлечения ипотеки, то можете сделать так как предполагаете. Свою долю отцу подарить, а долю мужа отцу «продать».

Можно ли использовать материнский капитал на покупку второй квартиры

При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.

Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.

Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.

Оформление сделки

Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.

Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется.

Можно ли использовать мат капитал на покупку второй квартиры

Немного по-другому будет выглядеть схема, в которой будет использован ипотечный займ. Здесь потребуется:

  • Направить в банковское учреждение просьбу, касающуюся предоставления кредита. В качестве первого взноса, можно будет использовать финансы, предусматриваемые маткапиталом;
  • При получении одобрения, банковское учреждение выдает перечень требуемых документов;
  • Проведение сбора бумаг согласно выданному перечню, которые необходимы банку, и направление заявления на оформление ипотечного кредита;
  • Подыскать оптимальную для вас жилплощадь;
  • Приобрести ее на условиях ипотеки;
  • С момента приобретения жилья, направить в ПФ РФ весь список необходимых документов.

ПФ РФ выполнит перевод средств маткапитала с целью погасить кредит, взятый на условиях ипотеки.
На это потребуется около 2-х месяцев.

Можно ли потратить мат капитал на покупку второй квартиры

  • Доля финансов маткапитала, которая осталась, как результат использования их согласно предыдущей части указанной статьи, может использоваться на аналогичные цели не раньше чем по прошествии 6 месяцев со дня прошлого перечисления части от финансов маткапитала, в случае предъявления лицом-держателем сертификата соответствующего документа от органа, который уполномочен выдавать разрешения на проведение строительных работ по объекту ИЖС (проведение монтажа фундамента, строительство стен и кровель) либо выполнение комплекса реконструкционных работ ИЖС, по результатам которых вся площадь помещения (помещений) жилого типа, объекта, подлежащего реконструкции, станет больше как минимум на показатель учетной нормы от площади помещения для проживания, которая устанавливается с учетом положений жилищного законодательства РФ.

Источник: http://rusadvokat.su/mozhno-li-potratit-materinskij-kapital-na-pokupku-vtoroj-kvartiry/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Возможно ли потратить МК на покупку второй квартиры?
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для «Российской газеты» Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле — 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал — это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории «льготная ипотека».

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода — 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить «живые» деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату — 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей — это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры «Денежный поток», или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут «проста, как мир». Купить недвижимость на «стадии котлована» и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, «мониторить» рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске — значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года — «план продаж горит». В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

«РГ» публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное — не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд — чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Квартира за материнский капитал. Как купить и как продать

Возможно ли потратить МК на покупку второй квартиры?

Материнский капитал – одна из поддерживающих государственных субсидий, на которую имеют право все женщины, родившие второго и последующих детей.

Согласно последним изменениям в законопроекте, размер материнского капитала на второго ребенка составляет – 453 026 рубля (данные на 2019 год). Эта же сумма может быть получена при усыновлении/удочерении второго и последующих детей. Ограничений по количеству выплат нет.

Т.е. если женщина уже 2 раза пользовалась этой государственной помощью, это не значит, что на третий раз ей откажут.

Правда, если рождаются двойняшки (или тройняшки), то сумма капитала не изменится.

Потратить материнский капитал можно на следующие цели:

1. Улучшение жилищных условий ребенка

2. Оплата образования любого из детей семьи

3. Пенсия для матери

4. Ежемесячные выплаты после рождения второго ребенка

5. Социальная адаптация детей с ограниченными возможностями здоровья.

В последнем случае возможно тратить материнский капитал на дорогостоящие лекарства и операции.

Рассмотрим подробно ситуация, когда принято решение приобрести квартиру, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Во-первых, необходимо помнить, что потратить МК на приобретение жилья можно только в случае «свободы» квартиры. Т.е. на момент заключения договора купли-продажи в ней не должно быть прописано несовершеннолетних, она не должна находится в залоге/под арестом.

Если семья приняла решение покупать квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке, то следует принять во внимание 2 условия:

1. У застройщика в документах должен быть пункт, согласно которого квартира в доме может покупаться с использованием бюджетных средств. Иными словами, должны быть указано, что есть возможность покупки квартиры по МК.

2. Если это строящийся дом, то он должен быть готов минимум на 70%, чтобы семья смогла воспользоваться МК для покупки квартиры в нем.

Кто же станет собственником квартиры, купленной на деньги материнского капитала?

Собственниками становятся все члены семьи. В особенности обращают внимание, чтобы каждый несовершеннолетний ребенок был собственником какой-то части покупаемой жилплощади.

Продажа квартиры, купленной с использованием средств из материнского капитала.

Иногда в жизни случаются такие ситуации, когда возникает необходимость продать жилье. Семье может захотеть переехать в другой город, приобрести более просторное жилье или переехать в загородный дом. И приходится продавать жилье. Квартиру, которую купили с помощью МК продать можно, но только в том случае, если будут соблюдены все условия, которые приведены ниже.

Условия продажи квартиры, купленной на МК.

В процедуре продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала, есть множество нюансов, которые необходимо изучить.

При несоблюдении хотя бы одного из них, продажа квартиры станет невозможной.

Итак, условия:

1. Если все собственники достигли совершеннолетия, то достаточно заручиться их согласием. Тогда вопрос решится достаточно легко и быстро.

2. Если же в семье есть несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья, то необходимо получить разрешение на продажу из органов опеки.

Видно, что государство следит за всем жилым фондом, которое приобретается на бюджетные деньги, поэтому продать жилье, купленное по МК не так-то просто.

Чтобы получить разрешение на продажу от органов опеки, необходимо:

1. Представить доказательства (заверить государственный органы) того, что права ребенка не будут ущемлены. Т.е. в новой квартире им так же будет предоставлена доля.

2. Условия в покупаемом жилье не должны быть хуже, чем в продаваемом.

3. Метраж квартиры из расчета на одного человека должен быть не меньше, чем в продаваемом жилье.

Для оформления документов согласия от опеки, родителям (законным представителям детей) следует представить следующие документы:

1. Заявление о распоряжении;

2. Оригиналы и копии удостоверений личности заявителей (родителей, опекунов);

3. Ответственное заявление родителей (опекунов) о том, что дети станут собственниками долей при покупке другого жилья;

4. Оригиналы документов на квартиру;

5. Справка о том, что задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют.

Покупаемое жилье может быть меньше по площади, но только в двух случаях: если одному из детей требуется дорогостоящее лечение, или если родители уменьшат размеры своих долей и дети получат в собственность столько же квадратных метров, сколькими владели на прежней жилой площади.

Прочие важные моменты.

Ни в одном законе Российской Федерации не написано, что продавать жилую площадь, купленную на средства бюджета по МК нельзя. Однако в положении «закона об опеке» (ст.21) и в Гражданском Кодексе (ст.21 и ст.23) четко указано, что сделку требуется разрешение органов опеки.

Но и после одобрения нельзя расслабляться. Согласно письма Минобразования №9-М в течении 30-ти календарных дней необходимо предоставить в органы опеки договор купли-продажи на квартиру. Если этого не сделать, то по истечению месяца появится необходимость в обращении за повторным одобрением.

Странно то, что после одобрения органами сделки, в течении 3 месяцев действует разрешение на отчуждение имущества у несовершеннолетнего.

Но, в любом случае, на поиск покупателя и оформление документов по сделке дается всего 1 месяц.

Есть еще несколько моментов, которые необходимо учитывать при продаже квартиры, купленной по МК:

1. Если квартира находится в собственности меньше трех лет, то придется оплатить налог на квартиру. Избежать его можно лишь в том случае, если не был запрошен и выплачен налоговый возврат на покупку этой квартиры.

2. Если семейство брало квартиру в ипотеку и получилось так, что на момент продажи весь кредит не выплачен, то помимо разрешения из органов опеки потребуется разрешение банка на продажу жилплощади.

С непогашенной ипотекой при продаже квартиры проблем может возникнуть еще больше, т.к., учитывая факт того, что детям так и не достались доли в квартире, органы опеки могут оспорить право на продажу квартиры.

Как понятно из статьи, продажа жилья, которое приобреталось на средства материнского капитала, — весьма трудоемкий процесс, требующий серьезной подготовки и знаний законов. Большинство юристов рекомендуют обращаться к ним за помощью при проведении данной сделки, дабы обойти все «подводные камни», которые могут встретиться в этом деле.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3500874bb55f00aa45cf07/kvartira-za-materinskii-kapital-kak-kupit-i-kak-prodat-5c75a946e6ece300b3a77217

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Возможно ли потратить МК на покупку второй квартиры?

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

«И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

«Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Возможно ли потратить МК на покупку второй квартиры?

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК).

«Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

Добавить комментарий