Возможно ли приобретение квартиры за средства мат капитала у своей матери?

Содержание
  1. Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
  2. Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
  3. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  4. Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
  5. Материнский капитал согласие отца
  6. Покупка части жилья за мат капитал, согласие отца первого ребенка
  7. Согласие отца ребенка на покупку жилья с использованием материнского капитала
  8. Может ли жена без моего согласия использовать материнский капитал?
  9. Может ли мать воспользоватся материнским капиталом без согласия отца детей
  10. Необходимо ли согласие супруга на приобретение квартиры на маткапитал
  11. Как использовать Материнский капитал без участия отца детей?
  12. Как можно отцу использовать материнский капитал
  13. Как используют маткапитал челябинские мамы: за год в области выдано более 17 тысяч сертификатов
  14. Лучший способ потратить материнский капитал
  15. Из роддома – в Пенсионный фонд
  16. Куда, зачем и почему
  17. Прозрачная схема

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Возможно ли приобретение квартиры за средства мат капитала у своей матери?

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_u_rodstvennikov_za_matkapital/6193

Материнский капитал согласие отца

Возможно ли приобретение квартиры за средства мат капитала у своей матери?

Уважаемя Анастасия, здравствуйте! Согласие никакого мужа или отца детей Вам не нужно,В так как сертификат на материнский капитал является именным,В то есть выдан именно Вам, поэтому Вы вправе им распоряжаться.

В Удачи! Если имеются дополнительные вопросы или нужна более детальная консультация, обращайтесь ко мне индивидуально, в том числе на адрес эл. почты [email protected]
Буду признательна за отзыв и оценку ответа.

Надеюсь, он стал полезен. С уважением!

При покупке квартиры за маткапитал не требуется согласие ни отца первого ребенка, ни отца второго ребенка, тем более Вы в браке не состояли. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вы, как получатель сертификата, вправе самостоятельно распоряжаться мерой государственной поддержки.

Покупка части жилья за мат капитал, согласие отца первого ребенка

Уважаемя Анастасия, здравствуйте! Согласие никакого мужа или отца детей Вам не нужно,В так как сертификат на материнский капитал является именным,В то есть выдан именно Вам, поэтому Вы вправе им распоряжаться.

В Удачи! Если имеются дополнительные вопросы или нужна более детальная консультация, обращайтесь ко мне индивидуально, в том числе на адрес эл. почты [email protected]
Буду признательна за отзыв и оценку ответа.

Надеюсь, он стал полезен. С уважением!

При покупке квартиры за маткапитал не требуется согласие ни отца первого ребенка, ни отца второго ребенка, тем более Вы в браке не состояли. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вы, как получатель сертификата, вправе самостоятельно распоряжаться мерой государственной поддержки.

Согласие отца ребенка на покупку жилья с использованием материнского капитала

По общему правилу, право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала наступает, когда ребенку, на которого он получен, исполнится три года. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(далее – Закон о МСК) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о МСК приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных

Может ли жена без моего согласия использовать материнский капитал?

Я с женой находимся в законном браке. У нас двое детей, второй из них общий. Жена с первым ребенком прописана у своей матери в двухкомнатной квартире в Егорьевске.

Я со вторым ребенком прописан у своей в Серпухове. Сначала мы снимали квартиру в Егорьевске, теперь в Серпухове.

А как быть мне со вторым ребенком? Может ли жена без моего согласия использовать материнский капитал да еще и для улучшения жилья ее родителям?

Если да, то обязаны ли будут ее родители прописать и меня со вторым ребенком? Что вы можете посоветовать мне в этой ситуации?

Может ли мать воспользоватся материнским капиталом без согласия отца детей

Нет, не может она им воспользоваться.Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки»»1.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;»»3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры

Необходимо ли согласие супруга на приобретение квартиры на маткапитал

> > 14 Мар 2015 00:32 Здравствуйте! Скажите пожалуйста нужно ли согласие мужа на приобритение жилья за материнский капитал юлия Просмотров (7514) Город: Нижний Новгород г.

Читайте так же:  Два материнских капитала на одну семью

Москва Здравствуйте, Юлия! Согласно федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую квартиру, это обязательное условие для использования средств материнского капитала.

17/03/2015 14:59 Ответ юриста был полезен?

[3]

Как использовать Материнский капитал без участия отца детей?

> > > 19 Сен 2014 11:26 Доброго времени суток. Ситуация такая : с мужем разведены официально два года назад, есть совместные дети. 14 и 5 лет. Решила использовать материнский капитал и приобрести недвижимость для себя и детей.

Во время составления договора купли-продажи возник вопрос о папе детей, сказали невозможно провести сделку без участия папы. Правда ли это? Папа в жизни детей не участвует и финансово не поддерживает, на алименты не подавала. Возможен ли вариант оформления сделки без его участия и без выделения ему доли.

Если можно, то как, что для этого нужно.

Как можно отцу использовать материнский капитал

До этого момента отделения Пенсионного фонда РФ отказывались принимать подобные заявления как не соответствующие нормам законодательства.

На практике же значительная часть ипотечных договоров заключается на мужа, как правило, имеющего больший доход по сравнению с супругой. И последние изменения в законодательстве — лишнее тому подтверждение.Параллельно с этим 21.01.2009г.

Источник: https://noubokar.ru/materinskij-kapital-soglasie-ottsa/

Как используют маткапитал челябинские мамы: за год в области выдано более 17 тысяч сертификатов

Возможно ли приобретение квартиры за средства мат капитала у своей матери?

Кто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие есть ограничения?

Мало кто может себе позволить покупку квартиры на накопленные наличные средства. А сложные схемы с продажей своего вторичного жилья и вступлением в долевое строительство порой настораживают южноуральцев.

Чтобы оформить такую сделку самостоятельно, нужно быть юридически подкованным.

Застройщик микрорайона «Вишневая горка» заранее продумал ситуации, с которыми сталкиваются челябинские семьи, и постарался максимально доступно объяснить своим покупателям, как приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала.

Можно ли взять ипотеку с маткапиталом? Дают ли сертификат за третьего ребенка? Опасно ли покупать квартиру у семьи с двумя детьми? Ответы на эти и другие вопросы дают застройщики и банки. Детальный разбор на примере недвижимости в микрорайоне «Вишневая горка».

По данным пенсионного фонда на начало 2019 года, около 90% семей, подающих в ПФР Челябинской области заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий.

Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности) перечислены в постановлении правительства № 862 от 12.12.

2007 года «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

С учетом нововведений 2018 года средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, будущую пенсию мамы, приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получение ежемесячной выплаты из средств материнского капитала.

В прошлом году распорядились средствами капитала 20,6 тысячи южноуральских семей. Из них 18,5 тысячи (89,8%) направили средства на улучшение жилищных условий, 1,5 тысячи (7,3%) направили средства на образование детей. Возможностью распорядиться средствами капитала на дошкольное образование малыша, не дожидаясь его трехлетия, воспользовались 62 «капиталиста».

В 2018 году 89,8% южноуральских семей направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на покупку жилья

Величина материнского капитала сейчас составляет 453 026 рублей. Эту сумму можно использовать как солидное подспорье в улучшении жилищных условий.

Важно знать: материнский капитал не выдается наличными. Эти средства пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает ипотечный кредит.

Анна Шипина: «Самый главный шаг в получении материнского капитала — это подача заявления, в котором указывается цель использования денег»

— Самый главный шаг в получении материнского капитала — это подача заявления, в котором указывается цель использования денег.

К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену, — рассказывает заместитель управляющего агентства недвижимости «Риэлт Стройком» Анна Шипина.

— Кроме того, важно выбрать объект недвижимости, который будет соответствовать не только личным предпочтениям членов семьи, но и законодательным требованиям.

К приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требования. Во-первых, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.

— Материнский капитал дает возможность семье, в которой появился второй ребенок, приобрести квартиру как в строящемся доме, так и жилье на вторичном рынке, — комментирует начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» Ирина Звонарева.

— Очень многие думают, что для использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий требуется подождать, чтобы ребенку исполнилось три года.

На самом деле в Сбербанке есть программы, где практически с момента получения сертификата, то есть с момента рождения ребенка можно использовать сертификат в качестве первоначального взноса по программе ипотечного кредитования как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья. Программа, по сути, является стандартной, ставки базовые, то есть никаких дополнительных надбавок не предусмотрено.

Если мама выбирает квартиру через сайт Domclick.ru, в Сбербанке предусмотрены дополнительные дисконты, аналогичные тем, как если бы это была программа без материнского капитала.

Если мама выбирает квартиру через сайт Domclick.ru, в Сбербанке будут предусмотрены дополнительные дисконты

Закон о материнском капитале прямо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей — каждому из них выделяется доля.

Условия использования сертификата на жилье

Вот самые популярные варианты для приобретения жилья с помощью материнского капитала:

  • оплата полной стоимости приобретаемого объекта по договору купли-продажи;
  • погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости;
  • первоначальный взнос при оформлении кредита на приобретение жилья;
  • оплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Необходимым документом для сделки является сертификат с уникальным номером, который обязательно должен быть указан в договоре, иначе можно столкнуться с отказом в государственной регистрации.

Чаще всего мамы используют сертификат в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита

С ипотекой сегодня или без ипотеки через три года

— Зачастую у молодой семьи есть небольшие накопления, либо родители разменивают квартиру и выделяют «подъемные», в этом случае маткапитал можно использовать как часть доплаты для улучшения своих жилищных условий, — рассказывает Ирина Звонарева.

— Если совершать сделку без использования ипотечных программ, то тогда нужно ждать достижения трехлетнего возраста ребенка, и пенсионный фонд только тогда сможет перечислить деньги на счет продавца. Очень многих продавцов это отпугивает. Если же использовать материнский капитал в рамках ипотечной программы, совершить покупку жилья можно прямо сейчас.

Сбербанк перечисляет всю сумму на приобретение квартиры в моменте, затем пенсионный фонд направляет средства маткапитала на гашение кредита.

Доля таких сделок в Сбербанке на приобретение квартир в новостройках достаточно высока. Специалисты связывают высокий спрос на новое жилье с тем, что недвижимость на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. Многие молодые семьи предпочитают купить больше квадратных метров за ту же сумму, какую они потратили бы на маленькую квартиру в старом жилом фонде.

Специалисты отмечают — зачастую семьи с детьми выбирают для переезда новостройки, где продумана детская инфраструктура

Мамы предпочитают новые микрорайоны

Практика показывает — прежде чем принять решение и потратить материнский капитал, родители внимательно изучают рынок новостроек.

По наблюдениям застройщика микрорайона «Вишневая горка», объем сделок, совершаемых по ипотечной программе с использованием материнского капитала, растет.

Аргументы, которые озвучивают семьи в пользу переезда в молодой и растущий жилой массив, привлекают все больше семей. Причем, новоселы в равной степени охотно выбирают квартиры и среди готового, и среди строящегося жилья.

Юлия Черкасова, мама троих детей, жительница микрорайона «Вишневая горка» 

— Мы с мужем хотели не просто переехать из центра в новую квартиру за городом, но и поменять образ жизни, чтобы нашим детям было комфортно, чтобы они могли дышать, играть и расти здоровыми, — говорит многодетная мама Юлия Черкасова.

— Чистый воздух, поблизости никаких заводов! Материнский капитал помог, поскольку у нас на руках было только сто тысяч рублей, и без сертификата и ипотеки квартиру было бы не купить.

Подспорьем стало то, что не нужно тратиться на ремонт, вся отделка в квартирах «Вишневой горки» отличная.

«Вишневая горка» — микрорайон на свежем воздухе в 10 минутах езды от города. Ближайшие соседи новоселов — лес и озеро. Все дома в «Вишневой горке» сдаются строго в соответствии с утвержденным планом.

Удачное расположение микрорайона в лесном массиве открывает широкие перспективы для будущих собственников.

С одной стороны, от домов рукой подать до центра города: комплекс расположен в трех километрах от шершневского кольца, сразу за плотиной. С другой стороны, это загородный микрорайон, который строится непосредственно в лесу.

Жители могут созерцать из своей гостиной макушки деревьев, водную гладь, ухоженные зеленые дворы, сосновые аллеи.

— Если у вас есть дети, важно, чтобы на придомовой территории были безопасные, хорошо оборудованные детские и спортивные площадки, чтобы рядом с домом располагались скверы и парки, где можно устраивать прогулки.

Пусть все магазины будут максимально близко к вашей будущей квартире.

Экономьте свое свободное время, продумайте всё заранее, и тогда покупка нового жилья станет для вашей семьи огромной радостью и началом новой жизни, как в нашем случае, — дополняет мама Инна Кожокина.

Записаться на индивидуальные бесплатные экскурсии и получить консультацию по вопросу приобретения жилья с привлечением материнского капитала можно по телефону: +7 (351) 731-9999.

г. Челябинск, ул. Каслинская, 5;мкр. «Вишневая горка», ул. Изумрудная, 6;тел.: (351) 731–99–99;

Rielt-sk.ru;

«ВКонтакте». 

Застройщик: ООО «ЭкоСити», проектная декларация на сайте: VG174.ru.

Источник: https://74.ru/text/realty/66013438/

Лучший способ потратить материнский капитал

Возможно ли приобретение квартиры за средства мат капитала у своей матери?

Аналитика. Капитал

14:12, 17 Сентября 2019

О том, как получить, а затем грамотно использовать материнский капитал, рассказывает главный бухгалтер компании “Баренц Групп”, многодетный отец Дмитрий Сурков.

Из роддома – в Пенсионный фонд

– Сразу после рождения второго ребенка женщина в России имеет право получить материнский капитал. Материнский капитал – это государственная программа, подразумевающая выделение средств на определенные цели. Согласно закону, чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно написать заявление.

Женщина может сделать это в любое удобное для нее время, то есть конкретных сроков, чтобы оформить сертификат, нет. Чтобы написать заявление, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда или многофункциональный центр.

Заявление заполняется на бланке стандартного образца, в нем нужно заполнить каждую графу

Для подтверждения права на капитал или отказ (в случае которого должна быть указана причина) органам отводится один месяц, на уведомление о решении – 5 дней. Если ответ окажется положительным, то мать получит сертификат на руки или же заказным письмом.

Использовать капитал можно в любое удобное время. Ежегодно шли разговоры о том, что госпрограмма будет сворачиваться, но, учитывая сложную демографическую ситуацию, программу постоянно продлевают, а маткапитал индексируют. Однако даже после закрытия программы маткапитал не аннулируется и продолжает действовать до момента использования.

Куда, зачем и почему

– Важнейший вопрос состоит в том, куда направить средства маткапитала. Целевое расходование средств возможно на приобретение любого вида жилого имущества (дома, квартиры, комнаты), кредит или целевой займ на жилое имущество, строительство частного дома, образование ребенка (в том числе на детский сад), на адаптацию и социализацию ребенка-инвалида, на накопительную часть пенсии матери.

Как показывает практика, молодые семьи в подавляющем преимуществе используют маткапитал на улучшение жилищных условий: либо для оплаты договора долевого участия, либо на погашение уже действующей ипотеки.

Очень многие дольщики компании “Баренц Групп” используют маткапитал при заключении договора долевого участия, уменьшая тем самым свою реальную финансовую нагрузку на приобретение жилья.

Будучи сотрудником “Баренц Групп”, я тоже приобрел у нашей компании однокомнатную квартиру и частично погасил ее стоимость за счет материнского капитала.

Единственное условие, которое при этом необходимо выполнить, – оформить у нотариуса согласие на передачу квартиры в общедолевую собственность – тогда доли получат жена, муж и все дети в семье, то есть можно сказать, что маткапитал станет общим.

Именно так я и сделал, заодно узнав важный нюанс. В перспективе я собираюсь строить для своей большой семьи (а у нас четверо детей) свой дом, используя купленную квартиру как первоначальный взнос для строительства.

Возникнут ли сложности при реализации данной квартиры, учитывая то, что она обременена долями абсолютно всех членов моей семьи? Меня заверили, что, поскольку квартира станет частью общего дома, в котором также будут доли у всех членов семьи, сложностей не возникнет.

В целом же супругам, взявшим ипотеку, есть смысл заключить брачный договор, чтобы не было проблем в случае форс-мажора – развода и раздела имущества.

Как человек, прошедший все ступени – от получения сертификата до его использования, – я понимаю, что самое выгодное вложение маткапитала – это недвижимость.

Не вижу смысла откладывать средства сертификата на образование ребенка (это достаточно далекая перспектива) и, тем более, на пенсию матери: деньги то и дело обесцениваются, в стране проходят пенсионные реформы.

Если бы можно было перевести деньги в другой эквивалент, например, положить на депозит, чтобы они работали, или перевести в валюту, – это было бы разумно. Но такой возможности не предоставляется, поэтому на данный момент самое ликвидное вложение – это жилье.

Даже если понадобятся деньги на получение образования, то может выручить имеющаяся недвижимость – ее можно сдать или продать. К тому же, родители стремятся позаботиться о том, чтобы их ребенку было где жить, когда он станет самостоятельным.

Прозрачная схема

– Надо отметить, что при использовании материнского капитала можно сэкономить на уплате процентов по ипотеке. К примеру, моя однокомнатная квартира на момент покупки стоила 1,3 миллиона рублей. Я использовал маткапитал размером в 463 тысячи рублей, соответственно, выплачивал проценты не со всей стоимости квартиры, а примерно с ее 70 процентов.

Некоторые до сих пор опасаются вкладывать маткапитал в долевое строительство. Хочу отметить, что сейчас очень сильно поменялось законодательство. Как представитель добросовестного застройщика “Баренц Групп” хочу порекомендовать покупать квартиру по договору долевого участия – не через паевой фонд и не через кооперативы.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации, и вся сумма по договору в обязательном порядке страхуется.

То есть, если покупатель перечислил денежные средства на расчетный счет застройщика и по форс-мажорным обстоятельствам не получил после указанного в договоре срока квартиру, он получает все перечисленные средства в полном объеме.

Сейчас законодательство пошло еще дальше: по всем разрешениям, полученным после 1 июля 2019 года, финансирование застройщика возможно только с использованием эскроу-счетов, которые обеспечивают защиту интересов обеих сторон.

В этом случае средства участника долевого строительства перечисляются не на расчетный счет застройщика, а на специальный счет в любом уполномоченном банке. К застройщику они попадают только после подписания акта приемки-передачи квартиры. При этом дом строится на кредитные деньги, которые предоставляет банк, а после завершения строительства накопленные на эскроу-счете средства идут на погашение кредита.

Компания “Баренц Групп” всегда идет навстречу своим клиентам. Даже тогда, когда по закону материнский капитал можно было использовать только по достижении ребенком трехлетнего возраста, мы шли дольщикам навстречу и переносили платежи за сроки в три года. Мы индивидуально подходим к каждому клиенту, а тем более – к молодой семье.

Если есть возможность приобрести квартиру, используя при этом материнский капитал, мы делаем комфортные условия договора и графики погашения платежей. На сегодняшний день среди клиентов компании “Баренц Групп”  23 процента семей использовали при строительстве квартиры материнский капитал.

Особенным спросом у молодых семей пользуются двухкомнатные квартиры, но есть и многодетные семьи, приобретающие просторное трех-, четырехкомнатное жилье.  

Я сам знаю, что такое – находиться с маленькими детьми в съемной квартире, когда в любой момент тебя могут оттуда попросить. Также теперь я знаю, что свое жилье, которое ты можешь сделать таким, как тебе нужно, –  это здорово.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить лично или отправить по почте для получения сертификата:

  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий тот факт, что гражданин проживает именно по данному адресу. Если за него выступает доверенное лицо, подтверждение проживания понадобится и на него.
  • Дополнительно нужно подтвердить тот факт, что ребенок, на которого возникло право оформления материнского капитала, является гражданином РФ.
  • Свидетельства на всех детей, имеющихся в семье.
  • Если на капитал претендует опекун или отец несовершеннолетнего, нужно подтвердить свое право на сертификат – к примеру, это может быть свидетельство о смерти матери, решение суда о лишении ее прав и т.д.

На правах рекламы

Источник: https://stolicaonego.ru/analytics/luchshij-sposob-potratit-materinskij-kapital/

Добавить комментарий