Как правильно составить исковое заявление о выселении

Приветствую!

Судебное разбирательство о принудительном выселении жильца из квартиры начинается с правильного составления искового заявления. Важно составить такой документ с соблюдением всех гражданско-правовых и процессуальных норм. Некорректно составленный документ может быть просто-напросто отклонён судом без разбирательства. О всех тонкостях составления искового заявления я вам сейчас расскажу.

Основания для выселения жильца из квартиры

Для начала, я хочу рассказать о том, на каких основаниях может быть произведено выселение человека из занимаемой им жилплощади:

  • расторжение брака между супругами;
  • незаконно проживающие граждане;
  • истечение срока договора найма или его расторжение;
  • продажа объекта недвижимости. В этом случае, собственник и члены его семьи должны освободить занимаемое помещение;
  • аморальное поведение жильцов, нарушающее покой соседей;
  • использование жилого помещения  не по назначению;
  • отсутствие ухода за жилым помещением или целенаправленная порча имущества, находящегося в нём;
  • длительная неуплата коммунальных услуг.

Также основаниям для подачи иска в суд могут являться жалобы соседей или желание самого владельца квартиры о выселении жильцов.

Кого не получится выселить даже через суд

В этой части материала я расскажу об определённых категориях граждан, которых невозможно выселить даже обратившись с иском в суд:

  • человека, отказавшегося от приватизации в пользу второго супруга. В таком случае, он получает право бессрочного проживания в квартире и выселить его оттуда не получится;
  • бывшего супруга не имеющего собственного жилья. В этом случае, суд может предоставить ему право использования квартиры на определённый срок. Например, до того момента, пока он не подыщет себе новое жильё;
  • иждивенцы собственника, находящиеся на его полном обеспечении;
  • несовершеннолетние, проживающие в квартире без родителей. Выселить несовершеннолетнего и его опекуна можно только с разрешения органов попечительства и с обязательным предоставлением нового жилья;
  • несовершеннолетние, зарегистрированные в муниципальной квартире. До совершеннолетия, выселить ребёнка из муниципальной квартиры можно только по заявлению обоих родителей.

Данная информация позволяет человеку понять, на выселение каких жильцов не стоит тратить свои силы и нервы.

Структура составления заявления о выселении

Если жильцы отказываются добровольно покинуть занимаемую жилплощадь, то необходимо прибегнуть к процедуре принудительного выселения.
Для начала, необходимо вручить жильцу уведомление о выселении под роспись. Если жилец отказывается подписать уведомление, то данный факт должен быть зафиксирован с помощью свидетельских показаний.
После этого нужно приступить к составлению искового заявления.

Вводная часть

В ней указывается полное название судебного органа, персональные данные сторон процесса, адреса их проживания и наименование документа. Если ответчиков по делу несколько, то нужно указать их персональные данные.

Описательная часть

В данной части заявления нужно кратко изложить ситуацию и указать основания для выселения жильцов из занимаемого ими помещения:

  • сведения о правовом статусе жилплощади (муниципальная, приватизированная, в собственности или совместно нажитая);
  • персональные данные жильцов, которых необходимо выселить и обстоятельства, повлёкшие за собой обращение в суд;
  • основания для принудительного выселения (развод, аморальное поведение, окончание срока найма и др.);
  • было ли выдвинуто требование об освобождении помещения жильцами. Если да – то какая последовала реакция на это.

Уточню один важный момент: перед написанием следующей части заявления необходимо указать, что заявление составлено в соответствии с требованиями статей 131–132 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ. Только после этого можно переходить к написанию резолютивной части заявления о принудительном выселении.

Резолютивная часть

В этом абзаце необходимо отразить требования о выселении жильцов из занимаемого помещения. Здесь необходимо указать точный адрес жилого объекта, в котором проживают ответчики.
Если есть свидетели, которые могут подтвердить отказ жильцов о добровольном выселении, то необходимо указать их персональные и контактные данные и выдвинуть ходатайство об их вызове в зал судебного заседания для дачи показаний.
После этого ставится дата написания заявления и подпись истца.
Помимо искового заявления, необходимо приложить следующие документы:

  • документы о праве собственности на жилой объект;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • договор найма при выселении квартирантов;
  • письменное уведомление о выселении ответчика с отметкой об отказе поставить на нём подпись;
  • квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела.

Уточню один момент: документы подаются в суд в виде копий. Оригиналы предоставляются судье в ходе судебного процесса. Квитанцию об оплате госпошлины необходимо предоставить только в виде оригинала, иначе иск не будет рассмотрен.
Если судья выносит решение о выселении ответчика из занимаемой жилплощади, то ему будет выделен небольшой промежуток времени для добровольного исполнения. В противном случае, после окончания срока, отведённого судом, жилец будет выселен принудительно.
В заключение отмечу, что, чаще всего, иск собственника о выселении незаконно проживающих на его жилплощади лиц удовлетворяется судом. Если какая-либо из сторон не довольна вынесенным решением, то у неё есть право на его обжалование в течение десяти дней с момента вынесения.

О нюансах составления искового заявления смотрите в видео:

 

 

Posobiya.info
Добавить комментарий