Здравствуйте, друзья!
Не имеет значения, в каком банке вы взяли кредит. Вы в любом случае имеете право зарегистрировать третьих лиц на жилплощади, выполнив определенный перечень действий.
Алгоритм действий
Первое, что вам следует сделать — обратиться в заявлением о прописке в ваш банк.
Для большинства финансовых учреждений проведение этой услуги доступно через интернет.
Время на рассмотрение заявления банком составляет 7 рабочих дней. Если вы получили одобрение, то следующее ваше действие — поход в местный филиал ФМС (паспортный стол) для подачи документов на оформление прописки.
В договоре должен присутствовать пункт о прописке, где указано, что вы имеете право зарегистрировать третьих лиц. Требуется и разрешение банка в письменной форме о возможности проведения данной процедуры.
Правила оформления прописки
Если вы планируете зарегистрировать на своей жилой площади третьих лиц, не забудьте учесть все нюансы, ведь каждый из них сыграет решающую роль. Поговорим о факторах, которые следует учесть при регистрации.
Составление заявления на прописку новорожденного в квартире, взятой в ипотеку, имеет свои нюансы.
Пакет документов включает выписку из домовой книги и свидетельство о рождении малыша.
Прописка на жилой площади третьих лиц
Если вы являетесь владельцем имущества (в данном случае — квартиры), находящегося под залогом в банке, вы имеете полное право проводить ремонтные работы. Но это повлияет на залоговую стоимость жилой площади и ее цену на рынке недвижимости. Банк изначально вынесет вам решение о максимальном размере кредита, основываясь на первоначальную стоимость покупаемого жилья. Проведение же последующих оценок для банка считается нерентабельным.
Зарегистрировать третьих лиц в кредитной квартире — сложная процедура. Особенно это относится к процедурам, которые проводятся без ведома учреждения. Ведь кредитные организации, как никто другой, заинтересованы в максимально долгой выплате заемщиком процентов за ипотечный кредит. Поэтому если вы решили продать имущество, взятое в кредит и зарегистрировать в нем третьих лиц, вам следует незамедлительно обратиться в ваш банк и постараться решить данный вопрос, придя к общему знаменателю.
Некоторые банки могут пойти вам на встречу, но только тогда, когда заемщик хочет продать свое жилье, находящееся под залогом ипотеки, а потом сразу же оформляет еще один кредит на покупку новой недвижимости.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то вам следует также оповестить о своих намерениях банк и получить его согласие. Если же жилье будет сдаваться в аренду не на официальной основе, без составления договора аренды, то банк никак не сможет узнать о ваших действиях и необходимость получения согласия отпадает.
Когда собственник жилья планирует прописать определенных граждан на своей жилплощади, то большую роль в данной ситуации играет связь между собственником и третьими лицами (будь то родственная связь или дружеская). Ведь владельцем квартиры является клиент (заемщик), поэтому он имеет право на принятие решения о том, прописывать ли своих друзей, родных, детей или нет.
Проблема, которая может возникнуть в такой ситуации, связана с паспортным столом.
Зачастую сотрудники ФМС требуют предоставить им письменное согласие вашего банка для проведения процедуры. В противном случае вы можете получить отказ на законных основаниях.
Иногда банк составляет ипотечный договор с указанием обязательного уведомления кредитора о намерении прописать кого бы то ни было в жилье, оформленном в кредит. И тогда заемщику ничего не остается, кроме как изначально получить согласие банка на регистрацию в письменной форме. Ежели вы не планируете выполнять условия договора, это уже будет считаться нарушением прав и обязанностей, что повлечет за собой неприятные последствия.
Уделите внимание тому факту, что большинство банков пользуется неточностями нынешней законодательной базы касательно ипотечного кредита. Кредитные организации предупредительно оформляют письменное согласие с клиентом-заемщиком на случай наложения взыскания на залоговое имущество. Все люди должны быть выписаны из него в срочном порядке. Но их можно понять, ведь на практике очень сложно да и практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, находящихся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.
Прописка в квартирах под ипотеку возможно в случае когда приписываются близкие родственники.
Это не влияет на банки, так как банки в любом случае получают прибыль за предоставленный кредит. В обратном случае зачастую доводится вмешиваться в разнообразные разбирательства, что является малоприятным для любой стороны.
При случае, когда надо прописать не близких родственников, а третьих лиц, то рекомендуею не торопиться с этим. Банки очень редко соглашаются на такого рода операции. Советую прописывать третьих лиц только после того, как квартира уже полностью выкуплена,
Новорожденный младенец
Для данного случая актуальна необходимость прописать младенца в течение первого месяца со дня рождения. При этом нужно регистрировать его, согласно месту долговременной регистрации одного из родителей. Дети постарше могут сменить адрес прописки в случае, когда площадь нового жилья не меньше прежнего места. В этом случае органы опеки дают согласие на смену места регистрации. В противном случае, то есть при меньшей площади жилья органы опеки отклоняют заявление на смену адреса прописки.
Согласно законодательству, регистрация ребенка в квартире под ипотеку может быть осуществлена, однако требуется со стороны банка-кредитора письменное согласие на регистрацию ребенка. Другой вариант — предоставление обязательства о выписке, если будут обнаружены просрочки в выплатах. Данное обязательство выступает в качестве страховки банка, т. е. при необходимости поставить квартиру на продажу. При отсутствии вышеперечисленного банк вправе отказать в прописке детей в ипотечных квартирах.
Поэтому, рекомендую всегда читать все договора и контракты до его подписания, чтобы в дальнейшем не появлялись спорные моменты. Особенно это касается лиц с детьми, ведь это может привести к судебным разбирательствам.
Документы, которые вам необходимо предоставить в ФМС для прописки своего ребенка — удостоверение личности матери и свидетельство о рождении малыша.
Прописка в кредитной недвижимости от банка ВТБ 24
Если вы хотите взять ипотеку в данном банке, то можете не волноваться о своей регистрации. Она не играет никакой роли. Вы можете и вовсе быть нигде не зарегистрированным. Но бывают ситуации, когда клиент проживает и работает в одном городе, а планирует приобрести жилье в другом. В данном случае вам придется оформлять территориально-распределительную сделку.
Однако, как показывает практика, финансовые организации больше заинтересованы в проведении сделки по текущему месту жительства клиента.
Подавайте составленное заявление в банк ВТБ в том городе, где вы проживаете. А вот предоставление денег по факту на приобретение недвижимости будет происходить в том населенном пункте, где клиент планирует взять кредит на жилую площадь.
Регистрация детей в заложенном жилье
По нормам Гражданского кодекса на 2017 год, дети должны жить неразлучно от родителей. То есть, в случае регистрации родителей в ипотечных квартирах, финансовые организации не вправе не давать согласия на прописку детей.
При отсутствии права собственности
Когда осуществляется покупка и подписание договора о приобретении жилья, встает необходимость о прописке, согласно Постановлению Правительства No713, которое регулирует нормы в плане прописки граждан, согласно месту проживания. В документе утверждается, что каждый гражданин вправе осуществить постоянную регистрацию в жилье, полученном в результате покупки, обмена, дарения или наследства.
Чтобы прописаться в своей квартире, следует собрать и предоставить в ФМС такие документы:
- заявление на регистрацию;
- удостоверяющий личность документ заявителя;
- свидетельство о наличии прав собственности на недвижимость.
Регистрация в квартире, купленной вами, считается не обязательной. Но, дабы не нарушить нынешнее законодательство, лучше оформить хотя бы временную прописку.
Если вы, являясь собственником, планируете сдавать жилье в аренду третьим лицам, тогда прописываться вам не обязательно, однако придется заключать официальный договор об аренде.
Если вы приняли решение о прописке в квартире под ипотекой, вы должны очень внимательно изучить договор о кредитовании и действовать в его рамках, соблюдая все прописанные требования. Если же в договоре не прописаны никакие требования касательно регистрации жильцов, тогда вы можете в любой момент собрать все необходимые документы и отправляться в паспортный стол за пропиской.
Также обязательно уделите достаточно внимания ситуации, когда банк не разрешает собственнику регистрировать в кредитной квартире своих родственников или близких. В таком случае вы сможете подать иск в суд на кредитора в связи с незаконностью таких требований.
В любом случае вам следует заранее ознакомиться с договором о кредитовании и изучить все условия кредитных отношений с банком, которые будут прописываться в ипотечном договоре.
А если вы с чем-то не согласны, то сразу оговорите все нюансы или выберите другое учреждение для ведения кредитных операций.
Рекомендации по прописке в квартире в видео:
